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为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，2月21日上午，北京房山全区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内可无理由退还定金。

这一承诺，是在房山区住建委的推动下做出的。据悉，此前购房者常遇到买房退房难、退定难的问题。购房者交定金之后如果因为各种情况放弃购买，开发商要么不退定金，要么扣一定的违约金，或者拖延退还定金的时间。

此次房山全区在售楼盘自愿签订承诺书，保障和维护购房人的权益，意味着购房者在房山区购买新房将没有“后顾之忧”——只要是没有签订正式购房合同，都可以考虑是否购买；如果想退房，定金也能无障碍快速退回。

有业内人士认为，房山区此举不仅打破了原有退费难、退费周期长的现状，而且最重要的是缩短了退费周期，同时激发开发商注重并不断提升商品房品质，逐渐重塑刚需和改善型住房需求购房人的信心与信任，切实保障购房人利益，为购房人在房山区放心购房创造了有利条件。

而结合房山区新房成交情况来看，房山2022年全年仅网签了约3000套房，销售金额仅约105亿，同比2021年销量下跌近50%，成交量几近腰斩；结合房天下的数据统计，自去年11月起，房山月成交套数连续三月环比下降，已从2022年10月的月成交1251套，下降至2023年1月的月成交180套，较去年同期下降19.28%。

同时，对比来看，房山区的房价也处于低位。新年1月成交均价也环比上月下跌4.81%，维持在33424元/平，与过去三年（2020年的33251元/平、2021年的33965元/平、2022年的33766元/平）的成交均价基本持平。

在成交量和成交均价双双下跌的同时，房山楼市的库存处于北京全市的较高水平。作为北京的远郊区，房山区整体库存量超270万平方米。根据房山区政府官网，2022年房山区的待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%；2023年1月库存8831套，环比2022年12月微涨0.14%，较去年同期上升43.49%。整体来看，当前房山区新房市场去化力度有待进一步提升，库存压力较大。

房山区某头部民企在售楼盘营销负责人直言，目前虽然整体新房市场转好，但房山区的新房市场依然处于筑底未见反弹的状态，且因新盘较多、同质化严重、需求量严重不足，目前整体库存属全市比较高的水平。这种趋势下，叠加后续持续供应，供大于求，2023年的房山楼市确实亟需针对性的政策提振。

有专家表示，房山区域新房以刚需盘为主，但目前这部分人群尚未形成购买力；30天内无理由退还定金更多是“噱头”，不具备带动购买力的效果。多位房山项目销售负责人也直言，相比于退定金，降低购房门槛的效果可能更快一些。

实际上，几天前，就有房山取消“认房又认贷”的消息传出，不过房山区房屋交易中心及时辟谣表示“消息不实”。对于此次“30天无理由退定金”的活动，效果究竟如何，是会促进房山区新房成交、还是如专家所说的“带不动”，结果也仍然需要市场验证。

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